EPC toepassingsgebied geeft meer toelichting over
- EPC per gebouweenheid
- EPC per appartementsgebouw
- Wanneer is het EPC verplicht bij overdracht en verhuur?
- Wanneer is het EPC niet verplicht bij overdracht en verhuur?
- Uitzonderingen op de EPC-plicht
- Overdrachtsplicht van het EPC bij overdracht (verkoop, erfpacht...) en verhuur
- Verplichtingen voor appartementsgebouwen
- Een EPC is verplicht per gebouweenheid, dus per
Het Energiedecreet van 8 mei 2009 en het Energiebesluit van 19 november 2010 leggen vast dat bij overdracht en verhuur van bestaande gebouwen een energieprestatiecertificaat (EPC) vereist is. Onder 'overdracht' wordt 'de notariële overdracht in volle eigendom' verstaan, zoals een verkoop, erfpacht, opstalrecht.
- Het EPC is al meer dan tien jaar verplicht bij verkoop en verhuur van woningen, appartementen, studio's... Sinds 1 april 2022 een EPC ook verplicht bij overdrachten zoals erfpacht en opstalrecht.
- Sinds 2020 moet er ook bij verkoop en verhuur van kleine niet-residentiële eenheden een EPC aanwezig zijn.
- Ook bij verkoop zonder publiciteit is vanaf 1 april 2022 een EPC verplicht.
- Het EPC moet beschikbaar zijn van zodra een residentiële eenheid of een kleine niet-residentiële eenheid te koop of te huur wordt aangeboden. Deze EPC's worden opgemaakt door een erkend energiedeskundige type A.
- Vanaf 2023 zal het EPC voor niet-residentiële eenheden ingevoerd worden. Deze EPC's zullen opgemaakt worden door een erkend energiedeskundige type D.
Vanaf 2022 moeten appartementsgebouwen over een EPC van de gemeenschappelijke delen van het gebouw beschikken. Deze verplichting geldt algemeen en staat dus los van verkoop en verhuur.
Het EPC GD wordt opgemaakt per gebouw. Wat een gebouw is, staat los van de VME-structuur.
Wanneer het EPC moet aanwezig zijn, wordt bepaald door het aantal aanwezige gebouweenheden.
Het EPC moet beschikbaar zijn van het moment een residentiële eenheid (woning, appartement, studio, collectief woongebouw), een kleine niet-residentiële eenheid (winkel, kantoor, medische praktijk, slager, kinderopvang,..) te koop of te huur wordt aangeboden en bij het vestigen van een overdracht zoals een erfpacht of opstalrecht.
Het EPC mag niet 'in aanvraag' of 'in opmaak' zijn.
Onder notariële overdracht wordt bedoeld:
- de zuivere verkoop van een eenheid in volle eigendom;
- erfpacht (vanaf 1 april 2022);
- opstalrecht (vanaf 1 april 2022).
Onder verhuur wordt het volgende verstaan:
- de woninghuur;
- de handelshuur;
- de concessieovereenkomst;
- de gewone huur met een huurovereenkomst vanaf twee maanden;
- de onroerende leasing.
Let op:
- Er moet een geldig EPC aanwezig zijn van zodra de eenheid te koop of te huur wordt aangeboden tot en met de datum van het verlijden van de notariële akte of het ondertekenen van de huurovereenkomst. Wanneer het EPC tijdens deze periode vervalt, moet er dus een nieuw EPC opgemaakt worden.
- Ook bij verkoop zonder publiciteit is vanaf 1 april 2022 een EPC verplicht.
Bij het te koop of te huur stellen zijn er een aantal verplicht op te nemen vermeldingen in de advertenties.
In bepaalde gevallen is het niet nodig om een EPC te laten opmaken bij verkoop en verhuur:
- Als er een geldig EPC bij bouw aanwezig is, moet er geen EPC voor bestaande gebouwen opgesteld worden. Het EPC bij bouw is een onderdeel van de EPB-aangifte en wordt opgesteld bij nieuwbouw projecten en ingrijpende energetische renovaties.
- Wanneer een nieuwbouw woning of niet residentiële eenheid verkocht of verhuurd wordt vooraleer de EPB-aangifte (en dus ook het EPC bij bouw) is opgemaakt, moet de verkoper/verhuurder binnen de 12 maanden na ingebruikname van het gebouw, het EPC bij bouw alsnog bezorgen aan de koper of huurder.
- Meer uitzonderingen vindt u terug in onderstaande overzichtstabellen 'verkoop' en 'verhuur', zodat u gericht kunt zoeken.
1. VERKOOP
| BIJZONDERE GEBOUWEN | EPC VEREIST BIJ OVERDRACHT (VERKOOP, ERFPACHT, OPSTALRECHT)? |
|---|---|
| Industriële gebouwen (gebouwen bestemd voor de productie, de bewerking, de opslag of manipulatie van goederen) | nee |
| Serres, stallen en andere niet voor bewoning bestemde gebouwen van een landbouwbedrijf | nee |
| Werkplaatsen | nee |
| Religieuze gebouwen | nee |
| RESIDENTIËLE EENHEDEN EN GEBOUWEN | EPC VEREIST BIJ OVERDRACHT (VERKOOP, ERFPACHT, OPSTALRECHT)? |
|---|---|
| TYPE TRANSACTIE | |
| Verkoop van enkel de naakte eigendom | nee |
| Verkoop van enkel het vruchtgebruik | nee |
| Verkoop van een onverdeeld aandeel (%) van de eigendom, bijvoorbeeld bij een echtscheiding of erfenis | nee |
| Verkoop van residentiële eenheden zonder enige vorm van publicatie (vb. tussen familieleden) |
t/m 31 maart 2022: nee vanaf 1 april 2022: ja |
| TYPE GEBOUW | |
| Woningen die door de burgemeester onbewoonbaar of ongeschikt zijn verklaard | nee |
| Vervallen woningen waarvoor geen onbewoonbaarheids- of ongeschiktheidsverklaring aanwezig is | ja |
| Casco of ruwbouw woningen | ja |
| Woningen die beschermd zijn of deel uitmaken van een beschermd gebouw | ja |
| Wooneenheden zonder verwarming | ja |
| Woningen zonder of met beperkt sanitair comfort | ja |
| Vakantiewoning | ja |
| Assistentiewoning (serviceflat) | ja |
| Woonboot | nee |
| Stacaravan gebruikt als vaste verblijfplaats en op voorwaarde dat de stacaravan is aangesloten op de nutsvoorzieningen en een immobiel karakter heeft sedert meerdere jaren | ja |
| Stacaravan overig | nee |
| NIET-RESIDENTIËLE EENHEDEN EN GEBOUWEN | EPC VEREIST BIJ OVERDRACHT (VERKOOP, ERFPACHT, OPSTALRECHT)? |
|---|---|
| TYPE TRANSACTIE | |
| Verkoop van enkel de naakte eigendom | nee |
| Verkoop van enkel het vruchtgebruik | nee |
| Verkoop van een onverdeeld aandeel (%) van de eigendom, bijvoorbeeld bij een echtscheiding of erfenis | nee |
| Verkoop van kleine niet-residentiële eenheden zonder enige vorm van publicatie (vb. tussen familieleden) |
t/m 31 maart 2022: nee vanaf 1 april 2022: ja |
| TYPE GEBOUW | |
| Vervallen kleine niet-residentiële eenheden | ja |
| Casco of ruwbouw kleine niet-residentiële eenheden | ja |
| Kleine niet-residentiële eenheden die beschermd zijn of deel uitmaken van een beschermd gebouw | ja |
| Kleine niet-residentiële eenheden zonder verwarming | ja |
| Tijdelijk niet-residentieel gebouw dat niet langer dan 2 jaar wordt gebruikt | nee |
| Alleenstaand niet-residentieel gebouw met een bruikbare vloeroppervlakte kleiner dan 50 m² | nee |
| Niet-residentiële gebouweenheden met een totale bruikbare vloeroppervlakte van minder dan 50 m² die gelegen zijn in een industrieel gebouw |
nee |
2. VERHUUR
| BIJZONDERE GEBOUWEN | EPC VEREIST BIJ VERHUUR? |
|---|---|
| Industriële gebouwen (waaronder gebouwen bedoeld voor opslag) | nee |
| Serres, stallen en andere niet voor bewoning bestemde gebouwen van een landbouwbedrijf | nee |
| Werkplaatsen | nee |
| Religieuze gebouwen | nee |
| RESIDENTIËLE EENHEDEN EN GEBOUWEN | EPC VEREIST BIJ VERHUUR? |
|---|---|
| TYPE TRANSACTIE | |
|
Woninghuur, ongeacht de duur van de overeenkomst |
ja |
| Gewone huur met huurovereenkomsten korter dan 2 maanden | nee |
| Gewone huur met huurovereenkomsten vanaf 2 maanden | ja |
| Onderverhuur | nee |
| Wooneenheden met huurovereenkomsten van vόόr 1/1/2009 | nee |
| Verhuur van residentiële eenheden zonder enige vorm van publicatie (vb. tussen familieleden) |
nee |
| TYPE GEBOUW | |
| Woningen die door de burgemeester onbewoonbaar of ongeschikt zijn verklaard | nee |
| Vervallen woningen waarvoor geen onbewoonbaarheids- of ongeschiktheidsverklaring aanwezig is | ja |
| Casco of ruwbouw woningen | ja |
| Woningen die beschermd zijn of deel uitmaken van een beschermd gebouw | ja |
| Wooneenheden zonder verwarming | ja |
| Woningen zonder of met beperkt sanitair comfort | ja |
| Vakantiewoning bij woninghuur | ja |
| Vakantiewoning bij gewone huur met een huurovereenkomst van minstens 2 maanden | ja |
| Vakantiewoning bij gewone huur met een huurovereenkomst korter dan 2 maanden | nee |
| Assistentiewoning (serviceflat) bij woninghuur | ja |
| Assistentiewoning (serviceflat) bij gewone huur met een huurovereenkomst korter dan 2 maanden | nee |
| Assistentiewoning (serviceflat) met dagprijs (zonder huurovereenkomst) | nee |
| Woonboot | nee |
| Stacaravan gebruikt als vaste verblijfplaats en op voorwaarde dat de stacaravan is aangesloten op de nutsvoorzieningen en een immobiel karakter heeft sedert meerdere jaren | ja |
| Stacaravan overig | nee |
| Tijdelijk niet-residentieel gebouw dat niet langer dan 2 jaar wordt gebruikt | nee |
| Alleenstaand niet-residentieel gebouw met een bruikbare vloeroppervlakte kleiner dan 50 m² | nee |
| Niet-residentiële gebouweenheden met een totale bruikbare vloeroppervlakte van minder dan 50 m² die gelegen zijn in een industrieel gebouw | nee |
| NIET-RESIDENTIËLE EENHEDEN EN GEBOUWEN | EPC VEREIST BIJ VERHUUR? |
|---|---|
| TYPE TRANSACTIE | |
| Handelshuur, ongeacht de duur van de overeenkomst | ja |
| Concessieovereenkomst van een klein niet-residentieel gebouw | ja |
| Onroerende leasing | ja |
| Onderverhuur | nee |
| Kleine niet-residentiële eenheden met huurovereenkomsten van vóór 1/1/2020 | nee |
| Verhuur van kleine niet-residentiële eenheden zonder enige vorm van publicatie (vb. tussen familieleden) |
nee |
| Gewone huur met huurovereenkomsten korter dan 2 maanden | nee |
| Gewone huur met huurovereenkomsten vanaf 2 maanden | ja |
| TYPE GEBOUW | |
| Vervallen kleine niet-residentiële eenheden | ja |
| Kleine niet-residentiële eenheden zonder verwarming | ja |
| Casco of ruwbouw kleine niet-residentiële eenheden | ja |
| Kleine niet-residentiële eenheden die beschermd zijn of deel uitmaken van een beschermd gebouw | ja |
| Kleine niet-residentiële eenheden zonder verwarming | ja |
| Tijdelijk niet-residentieel gebouw dat niet langer dan 2 jaar wordt gebruikt | nee |
| Alleenstaand niet-residentieel gebouw met een bruikbare vloeroppervlakte kleiner dan 50 m² | nee |
| Niet-residentiële gebouweenheden met een totale bruikbare vloeroppervlakte van minder dan 50 m² die gelegen zijn in een industrieel gebouw | nee |
Vanaf 2022 komen bij verkoop enkel nog EPC’s in aanmerking die zijn opgemaakt vanaf 01/01/2019.
Het nieuwe EPC moet reeds aanwezig zijn bij het te koop stellen.
- De geldigheid van een EPC van een woning of kleine niet-residentiële eenheid
- De advertentieplicht die geldt bij het te koop en te huur stellen
Bij verkoop wordt het geldig EPC aan de koper overgedragen. De notaris is verplicht na te gaan of er een geldig EPC aanwezig is bij de ondertekening van de akte. Is er een EPC voor de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw aanwezig, dan wordt dit eveneens overgedragen.
Bij het aangaan van een nieuwe huurovereenkomst wordt een kopie van het geldig EPC aan de huurder ter beschikking gesteld. Is er een EPC voor de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw aanwezig, dan wordt hiervan een kopie overgedragen.
Let op bij niet-residentiële eenheden: de renovatieverplichting kan van toepassing zijn, ook al is er geen EPC-plicht.